一、评估工作程序与核心方法
1.评估工作程序
前期准备→现场检查→评估判定→报告编制
2.评估单元的划分
现场检查前必须确定的四个单元：
消防安全管理单元
建筑防火单元
安全疏散设施单元
消防设施单元
3.现场检查方法
基本方法：检查表法
其他方法：资料核对、问卷调查、外观检查、功能测试等，可组合使用。
问卷调查：对象不少于5人，需包括消防安全管理人员、自动消防系统操作人员等
4.抽样原则
全数检查项：防火间距、消防车道、疏散楼梯的形式和数量。
防火分区抽查：至少包括首层、顶层、标准层、地下层。
设施设备抽查：
各设施/设备抽样数量不少于2处，总数≤2处时全数检查。
若发现不合格，则对该设施设备再抽样检查4处（不足4处时全检）。
二、评估判定规则
（核心计算与分级考点）
1.检查项分类
直接判定项（A项）：存在即判定评估结论为“差”。
关键项（B项）：以法律法规、部门规章和消防技术标准的强制性条款为依据。
一般项（C项）：除A、B项外的其他检查项。
2.直接判定项 （A项） 清单
存在以下任一情况，结论即为“差”：
a）未依法办理消防行政许可或备案。
b）未依法确定消防安全管理人、自动消防系统操作人员。
c）疏散通道、安全出口数量不足或严重堵塞，已不具备安全疏散条件。
d）未按规定设置自动消防系统。
e）建筑消防设施严重损坏，不再具备防火灭火功能。
f）违反规定使用、储存易燃易爆危险品。
g）采用易燃、可燃材料装修，可能导致重大人员伤亡。
h）经责令改正后，同一违法行为反复出现。
i）未依法建立专（兼）职消防队。
j）一年内发生一次较大以上（含）火灾或两次以上（含）一般火灾。
三、评估结论分级
根据单元合格率 R 和直接判定项 A，结论分为四级：
四、各评估单元核心内容
1.消防安全管理单元 （制度与人）
场所合法性：消防验收/备案/安全检查手续。
人员资质：消防控制室值班、自动系统操作、电焊气焊等人员持证上岗。
微型消防站：消防安全重点单位应建立人数不少于6人的微型消防站。
志愿消防队：队员数量不应少于从业人员数量的30%。
档案与记录：消防档案、巡查检查记录、演练记录等是否齐全并保存（档案保管期限在其它规定中常为6年）。
2.建筑防火单元 （物与结构）
总平面布局、消防车道、救援场地。
防火分区完整性。
室内外装修材料、保温材料的燃烧性能。
3.安全疏散设施单元 （生命通道）
安全出口、疏散楼梯、疏散走道、避难层（间）的设置、数量、宽度、畅通性。
应急照明和疏散指示标志的设置与完好有效性。
4.消防设施单元 （技术装备）
消防水源、消火栓、自动灭火、火灾自动报警、防排烟、消防供电、灭火器等系统的设置、外观和功能。
重点考查功能及联动控制是否正常。
